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本作は、地方都市“華咲市”にあるマンション「しあわせ荘」の管理人となり、住人達との愛を育んでいく恋愛アドベンチャーゲーム。プレイヤーは施設の管理やメンテナンスなど管理人としての仕事をこなしながら、マンションで暮らす美しい住人達との関係を深めていく。管理人が真面目に働いて住人たちから信頼を得るようになれば、女の子たちのプライベートな相談事に乗ってあげたり、お部屋で一緒にお酒を飲んだり、私的な用事を頼まれたりと、特別なお仕事がいっぱいだ。

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