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近年の東京における不動産開発を俯瞰し、その光と影を分析。特に都市再生特別地区が抱える問題点や課題を明らかにする。不動産開発は新たな価値を創出する触媒ともなり得るが、時としてゴーストタウンを生み出すこともある。では東京の場合は?

目次 ：第1章 ガラパゴス化する東京の不動産開発(バブル期に匹敵する不動産開発の増加;第一のガラパゴス化:市場の論理から乖離した用途構成 ほか);第2章 都市再生の発案と構築(経済対策として発案され選挙対策として始動した都市再生;小泉内閣による都市再生本部の設置 ほか);第3章 都市再生の光:地価上昇と多様な公共貢献の創出(再生した大都市中心部;再生の最大要因は規制緩和による不動産開発 ほか);第4章 都市再生の影:不透明な規制緩和の手続き(事前相談によって全てが決定される都市再生特別地区;民間事業者と自治体職員との事前相談の実態 ほか);第5章 今後の東京に求められる不動産開発のあり方(高く評価される丸の内・大手町と六本木・赤坂の不動産開発;利用主体で異なる大規模複合施設やエリアの評価構造 ほか)

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