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日本の金融証券市場の規模は飛躍的に拡大し、しくみも高度化・複雑化してきました。さらに外国との複合的な競争状態を経験し、好むと好まざるとに関わらず、さまざまな制度やしくみが欧米の先進市場から導入され、試行されています。そういったものの一つが証券化といわれるしくみです。不動産ばかりではなく多くの資産をその対象にすることができる、可能性の大きな手法だといえます。そのうち特に注目を浴びているのが「J‐REIT(日本版不動産投資信託)」です。投信法改正がスタートして6年ですが、ほとんどが値上がりしている上に、この超低金利下でも3.5%から5.5%強の分配金が支払われてきています。しかも、日本のリートの市場規模はアメリカの10分の1にも達しておらず、さらなる拡大が見こめるのです。本書では成長期にある、今こそ注目すべき金融商品としての「リート」の基礎を踏まえ、儲かるしくみを解りやすく解説します。
目次 :序章 不動産ファンドの魅力―ファンド商品のAtoZ(不動産投資はハイリスク・ハイリターン;不動産ファンドは今一番注目される ほか);第1章 不動産ファンドの全体像―ニューリッチへのチャンス(不動産証券化が意味するのは?;不動産ファンド―不動産信託・貸付信託etc;証券化に対する法規整備はどんなもの?;不動産証券化の優遇税制;不動産特定共同事業・任意組合・匿名組合の概要);第2章 公募ファンドJ‐REITの仕組み―J‐REITの基礎知識(不動産投資信託=REITとは?;J‐REITはどこで売買するのか? ほか);第3章 不動産ファンドの儲かるスキーム―不動産ファンドの儲けのテーマ(SPV(特定目的事業体)とは何か?;デットとエクィティをもう一度押える ほか);第4章 不動産ファンドの組成・投資・利回り―不動産ファンドを組成しよう!不動産ファンドに投資しよう!(私募ファンドを視野に入れる;不動産ファンドを始めるには―不動産ファンドABC ほか)
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